小产权房与大产权房的区别。

2。如果员工想转让小产权房，必须在5年后购买。

3。小产权房建设用地一般归乡政府所有，这种房屋只能由本乡村民购买和居住。购买小产权房后，如果要再次转让，必须缴纳土地出让金，否则不能上市。

大产权房

1。大产权房的房产证由国家颁发，国家承认和接受。

2。员工可以不受时间限制自由出售或转让大型产权房。

3。大产权房的土地由国家（即地方政府）划拨或转让，销售对象可以是任何人。购买大产权房后，购房者可以自由使用、出售或转让，无需支付任何额外费用。验房：买卖双方约定现场验房，初步商讨价格、付款方式、交房日期等事宜。2。档案查验：买卖双方持房产证原件或抵押合同原价到档案楼国土部门查验档案。合同签订：双方可就房价、定金、首付等进一步协商，确认无误后，双方可签订合同。

4。公证人和担保公司到公证处办理公证，委托担保公司办理有关事务。

5。资金监管及贷款申请：购房人将首付款支付至银行资金监管账号，然后与担保公司、银行签订资金监管协议及相关文件，向银行提出贷款申请。银行同意贷款后，将向买方出具贷款承诺书，或直接通知担保公司。时间大约是7到8个工作日。6。赎回：买受人支付担保费后，由担保公司向原贷款银行申请赎回，再出具赎回担保，办理赎回和注销抵押登记手续。

7。过户：买受人与担保公司到房地产产权登记中心办理过户手续，担保公司提交房地产过户申请后收到收据。

8。付款方式：买受人和担保公司向有关部门付款并领取新的房产证后，担保公司将房产证拿到银行在产权登记中心办理抵押登记，银行将首付款交给出卖人。新房产证办理抵押登记后，银行将扣除房屋赎回贷款后的贷款交给卖方，时间约为10个工作日。交房：买卖双方办理房屋的交接，以及水、电等费用的过户，买受人拿到钥匙。建委发布的购房风险提示指出，拥有“使用权”、“乡镇产权”、“小产权”的房屋没有产权保护，没有所有权、转让权、处分权等。，并且不能办理房屋产权过户手续。

2。如小产权中的“乡产房”、“村产房”没有国家产权证，只有乡政府或村委会颁发的产权证，不能像大产权房一样抵押转让。只能一次性或分期付款，这样会增加购房者的资金压力，增加购房风险。

4。如果拆除，将被视为违法建设，不会得到拆迁补偿。即使有补偿，补偿款也会先支付给业主，再按照之前的购房协议支付给每一个小业主。如果没有协议，或者业主不诚实，小业主的利益就无法得到保护。