写在谁的房产证上的，就是谁的。

概念定义：不动产是指实物形态的

土地和附着于土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态的，如探矿权和采矿权。如建筑物及土地上生长的植物。依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

最核心的不动产类型就是土地。而以土地为基础再进行扩展，有其他的类型。在法律上有分离说与吸-收说之分。根据吸-收说，房屋被土地吸-收，成为土地的组成部分，不能成为独立的不动产;同理，庄稼等土地上的附着物也被土地吸-收，也成为土地的组成部分，也不能成为独立的不动产。所以根据不动产的定义以及吸-收说的理论，在实体上只有土地为不动产。吸-收说可以说是传统法理，但是这种制度随着现代经济的发展，也有了发展。比如德国为了突显房屋的价值，使其与土地在价值上分开，但又不违背传统法理，就提出了地上权制度，然后根据吸-收说，让地上权吸-收房屋，这样也就符合吸-收说的理论了。而另一些国家却与此相反提出了分离说。根据分离说，土地与附着于土地的物(特别是价值明显的物如房屋)分离为不同的不动产。如土地上建立一个房屋，此时土地与房屋为不同的不动产，但是一般情况下会产生与之相一致或协调的制度，如日本因此提出了法定租赁权与法定地上权，这样土地为独立的不动产，法定租赁权或法定地上权与房屋合并成为独立的不动产，然后就符合了传统法理。