法律并没有规定买卖一定要写夫妻双方的名字,如果是全款购买的,房产证可以写双方的名字,如果贷款购买的,一般只写贷款方的名字,但并不影响房屋是夫妻共同财产的认定。
一、如何认定房产为夫妻共同财产
房产认定为夫妻共同财产有以下情况:1、夫妻双方在结婚期间用双方共有财产购置的房产;2、夫妻一方继承或是被赠与的房产;但是如果明确表示只归一方所有的这种情况除外;3、虽然是婚前购买的房产,但是房产证是夫妻双方的名字的房产;4、夫妻一方的个人房产,但是经过双方协定为夫妻共同财产的房产。房产需要办理加名手续;5、在婚期内,夫妻双方的父母为其购买的房产。但是父母双方明确表示只归一方所有的这种情况除外。
二、买房担保人可以加到房产证么
根据房管局的相关规定,房贷担保人是不能写在房产证上面的,可以写在提保合同中。因为房产证写谁的名字,说明房屋产权属于谁的。房产证上的名字一般都是写购房者的名字。如果是夫妻买房的话,是可以写夫妻双方的名字。
三、房产证上加名字管用吗
在房产证上加夫妻一方的名字是管用的。我国法律规定,房屋的所有权人并不只能是一个,只要双方当事人愿意,房屋的所有权人可以是几个人共同享有的。如果是在结婚前购买的房产,那么夫妻关系存续期间,配偶姓名是可以直接添加的。如果房产属于夫妻共同财产,那么房产证上,只写一个人的名字也算是双方的共同财产的。
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