某小区更换物业公司后，因物业费较自行管理时提高，小区部分业主拖欠物业费用，该物业公司因费用不能及时收取，不得已暂停3个月物业服务。虽然后续已经恢复，但业主怨言较深，迟迟不交物业费长达一年九个月之久，无奈之下，该物业公司先行选取其中一户业主诉至法院。

业主拖欠物业费，物业公司如何维权？

《民法典》明确规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。也就是说，没有特殊情况业主不能不交物业费。

本案中，该小区尚有两百余户业主未交物业费，法官采取“先行审理个案、塑造示范案例”的方式，通过多次沟通协调和情绪疏导，双方最终达成协议，被诉业主交清欠缴费用，该物业公司撤回起诉，小区二百余户业主也按照诉讼案件调解方案主动结清欠缴物业服务费。

物业费拖欠的后果是什么？

1、物业会停止物业服务；

2、如果拖欠金额较多的，有可能会被物业公司起诉要求付清物业费；

3、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

总而言之，物业起诉业主拖欠物业费，业主应当及时缴纳，对于逾期不缴纳物业费的，业服务企业可以依法提起诉讼，通过诉讼之后，一旦拖欠物业费的业主败诉，法院通过判决支持了物业公司的诉讼请求。判决生效后仍不履行的，物业公司可以到法院提起诉讼或者申请仲裁。

【法律依据】

《民法典》第九百四十四条，

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。