房屋抵押登记费支付情况由双方协商确定，一般是房屋贷款人在办理过户的时候缴纳。房产抵押过户的流程是双方签订买卖协议，申请提前还贷款，银行审查后出具《二手楼按揭贷款承诺书》，担保公司担保后即可办理领证、注销抵押登记以及过户手续。

一、房屋抵押登记费用谁付

房屋抵押登记费应该由谁支付没有规定，而在实践中，抵押登记费用支付可以由双方协商。协商不成的，一般由处理抵押房屋时的款项支付。房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即抵押登记费。办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费，80元每套。依照规定，假如购买的是期房，在整个购房流程里，产生抵押权登记费用的环节有2处：一处是购房者签订商品房预售合同之后，在办理按揭时，和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时产生的80元件（非住宅是550元件）的抵押权预告登记费第2处是商品房竣工交付后，购房者需要和贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记，此时又产生笔80元件（非住宅为550元件）的登记费用。

二、房产抵押过户的流程

房产抵押过户流程如下所示：

1．买卖双方签署买卖协议；

2．卖方请提前还贷款赎楼，买方选择贷款银行，申请二手房按揭贷款，提交资料，办理资金监管；

3．银行审查，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；

4．买卖双方向担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向担保公司提交所需资料；

5．担保公司进行调查、审批后，交易双方到公证处办理全权委托公证；

6．卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费；

7．审批通过后，担保公司与银行签署《保证合同》；

8．抵押贷款银行同意提前还贷后，担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功；

9．担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；

10．出证后，买方向银行办理抵押登记手续；

11．抵押登记办妥后，银行同意放款给买方；担保公司担保责任解除。

三、转让抵押房产需征得抵押权人同意吗

转让抵押物应当适用于《民法典》第四十九条的规定。即抵押人应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。转让抵押房地产须经抵押权人同意，转让房地产所得的价款应提前清偿所担保的债权。所担保的债权一经清偿，抵押权即归于消灭。转让应当包括赠与，赠与房屋亦须经过抵押权人同意。抵押的房地产如被依法继承，由于抵押权所具有的追及效力，抵押权并不因此而受到影响。

《中华人民共和国民法典》第四十九条