一、土地使用权在外省可以办理抵押贷款吗？

土地使用权抵押是一种常见的融资方式。土地使用权人即便将土地抵押，仍保有转让权，但必须告知抵押权人。

在外省办理土地使用权抵押贷款时，需遵循以下步骤：

1．土地使用权抵押须以初始土地登记为前提，并领取相应的土地使用证。

2．无论是划拨、租赁还是入股方式取得的土地使用权，均需连同地上建筑物一起抵押；而出让方式取得的土地使用权则可以单独抵押。

3．进行土地使用权抵押前，必须进行地价评估，由具备资格的中介机构评估，并取得抵押权人和国土管理部门的确认。

4．抵押人需向土地管理部门申领《抵押许可证》，并在国土部门办理抵押登记，未经登记的抵押行为是无效的。

二、抵押前提及准备工作

在办理土地使用权抵押前，必须准备充分。

1．首要条件是土地使用权必须已经进行初始登记，并已领取土地使用证。

2．不同取得方式的土地使用权对抵押的要求有所不同。

3．划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权需要连同地上的建筑物一起抵押，而出让方式则可以单独抵押土地使用权。

4．抵押土地使用权前还需进行地价评估。这一步骤需由抵押人委托有资格的中介机构来完成，并且评估结果需要得到抵押权人与国土管理部门的认可。

三、抵押登记与法律咨询

完成上述准备工作后，抵押人需要向土地管理部门申请《抵押许可证》，并在证书上注明抵押限制性条款。《抵押许可证》将规定宗地的抵押率和最高抵押金额。

重要的是，任何抵押行为都必须在国土部门进行抵押登记后才生效。如果在抵押过程中遇到困惑，可以咨询专业律师或直接委托他们帮助解决法律问题。