一、抵押土地使用权贷款流程

抵押土地使用权贷款流程如下：

1．先向贷款机构提出贷款的申请，并提供土地的使用权作为抵押；

2．然后由贷款机构进行调查评估；

3．再依法订立书面的贷款合同和抵押合同；

4．最后在办理抵押登记后，由贷款机构及时地向当事人发放贷款。

根据《个人贷款管理暂行办法》第二十八条借款合同生效后，贷款人应按合同约定及时发放贷款。

二、能抵押的土地使用权具体包括哪些

可以抵押的土地使用权范围如下：

1．以出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押；

2．抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权；

3．乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。

三、土地使用权的抵押需要的材料

1．土地抵押登记申请表；

2．国有土地使用证（复印件，原件备注后退回）；

3．抵押贷款合同（原件）；

4．土地抵押合同（原件）；

5．价评估报告（原件）；

6．经年检有效的单位营业执照、法人代表身份证明或授权委托书；

7．房地连同抵押的，应提交《房屋所有权证》、《房屋他项权利证明书》、《房屋评估报告》（复印件，原件现场备查后退回）；

8．集体土地使用权抵押的，应提交集体土地所有者同意抵押的证明和同意处分抵押财证明。

产涉及集体土地征为国有；

9．抵押共同共用的土地使用权的，应提交其他共同共有权利人的同意抵押的书面材料；国有或集体企业划拨国有土地使用权设定抵押时，需要供主管部门的批准文件和职工代表大会同意的书面材料。

《个人贷款管理暂行办法》第二十八条