一审法院认为，肖某与a公司签订的认购书是双方的真实意思表示，并不违反法律的禁止性规定，应当认定其合法有效。肖某在签订合同后按合同约定交纳了定金，并在“认购书”约定的期限内与a公司签订了房屋买卖合同。a公司没有事先通知肖某，已签订的销售合同中有补充条款，而是将包含补充条款的合同提交肖某签字。肖某提出异议，理由正当。事后，肖某给a公司写了一封信，要求a公司将补充条款的全部内容传真给肖某，以便研究和谈判。合同当事人应当按照公平和诚实信用的原则行使自己的权利。接到肖某及其律师的来信后，a公司迟迟未回复，导致未能如期签订销售合同。责任在A公司，现在肖某根据押金的处罚，要求A公司承担民事责任，这是正当的，应该得到支持。据此，一审判决被告a公司双倍返还原告肖某的购房定金4万元。被告a公司提出上诉。二审法院经审理认为，上诉人a公司与被上诉人肖某在签订《认购书》时未出示买卖合同补充条款。后来，被上诉人在2001年9月11日前到上诉人办公室与上诉人签订了《销售合同》，不能接受上诉人此时提出的补充条款。因此，双方未能签订《买卖合同》，因此，双方未就认购书中约定的有争议房屋买卖意向达成一致。因此，双方没有因违约而最终未能签订买卖合同。上诉人应当将根据认股书向被上诉人收取的2万元定金退还被上诉人。一审认为，上诉人对双方当事人未签订买卖合同承担责任，并向被上诉人返还双倍定金的做法不妥。据此，二审判决撤销一审判决，判决上诉人a公司将原定金2万元退还被上诉人肖某。