需要以下这些条件:
1、房产产权清晰,有房产证,无抵押贷款。不是有过户时间规定的经济适用住房或小产权房。
2、业主健在,有民事行为能力。
3、过户双方自愿,或是按法定的程序。
一、开发商赔偿的回迁房是否可以买卖?
回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。然而另一种情况,即业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
二、买二手房注意事项和手续
注意事项:
1、核实产权是否清晰,出售方必须是房屋的拥有人,并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误。
2、核实清楚房屋基本状况,在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况,有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序,二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。
4、违约责任要明确,要有力度,买卖双方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。
手续:
1、买方需要对房子的产权进行调查:需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,我们要注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;
2、准备好过户材料:买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明,卖方带好房产证原件及复印件即可;
3、递交材料办理过户;
4、办理税费减免及缴税;
5、拿证:经过二级审批之后,便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证;
6、交房:取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房。
三、房屋过户有哪些流程
房屋过户流程如下:
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件;
2、卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金;
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查;
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象申报审核;
5、缴纳税费办理产权转移过户手续;
6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款。
一、房产证过户需要具备以下条件:
1、办理过户手续的当事人要具备完全民事行为能力;
2、过户双方自愿;
3、房产产权要清晰,有房产证;
4、当事人无抵押贷款。
二、办理房产过户需要以下材料:
1、双方的身份证原件;
2、房产证原件;
3、双方签订的二手房买卖合同。
总的来说,房屋过户要按照买卖双方建立信息沟通渠道、买方交纳购房定金等流程进行,房产证过户是需要缴纳一定的税费,税费包括契税交易税没有满两年的还有营业税,如果不缴纳就无法过户,办理房产过户需要双方的身份证原件、房产证原件等材料。
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