属于用益物权。留置权，是指债权人按照合同的约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

1、留置权的主要特征如下：

第一，留置权只能发生在特定的合同关系中，如保管合同、运输合同和加工承揽合同。

第二，留置权发生两次效力，即留置标的物和变价并优先受偿。

第三，留置权具有不可分性，即债权得到全部清偿之前，留置权人有权留置全部标的物。第四，留置权实现时，留置权人必须确定债务人履行债务的宽限期。

2、留置权的成立条件包括：

第一，债权人占有动产。

第二，占有的动产必须与债权有牵连关系。

第三，债务人未按期全部履行债务。

一、房屋租赁中房东能否有留置权

留置权是债权人在债务人未清偿到期债务前合法占有债务人财产的权利。保留权包括两个内容，即保留标的物和变价，优先受偿。在我国，留置权是一种法定的担保物权。首先，留置权是一种物权。当具备法定条件时，留置权人可以独家占有和控制留置权，不仅要抵制债务人的返还请求，还要抵制一般第三人对留置权的权利主张；其次，留置权是一种担保物权。债务人不履行支付义务超过约定期限的，留置权人可以优先赔偿留置物的交换价值。无论房屋租赁双方是否为企业，无论租赁合同中是否有关于留置权行使的特别约定，承租人在房屋租赁合同关系中不履行债务的，不属于法律规定的债权人可以行使留置权的范围，出租人不享有承租人租赁房屋财产的留置权。

二、租客不能支付租金能不能保留承租人财产

租客不能支付租金不能保留承租人财产。留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产。债务人未在合同约定的期限内履行债务的，债权人有权依照规定留置财产，并以财产折价或者拍卖的价格优先受偿。明确规定，只有因保管合同、运输合同、加工合同而产生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。也就是说，债权人不能因其他合同、不当得利、管理和侵权而享有留置权。