根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，违约方具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误，违约方实际取得购房款的情况下，一房二卖会构成合同诈骗罪，否则违反的可能是民事上的欺诈或违约行为，都有可能会受到受害人的起诉而吃官司。

一、买房付完首付以后不想要了还能办按揭吗

买房付了首付后无法办按揭可以申请解除房屋买卖合同。购房者可以向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，根据无法办按揭的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金。

二、贷款未能审批能退房吗

贷款未能审批能退房。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，根据贷款未能审批的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金。

三、一房多卖构成犯罪的前提是什么

一房多卖构成犯罪的前提是房主在出售房屋时，非法占有他人的购房款。如果业主只是因为房价上涨，不想按照之前的合同卖房，那就赶紧把房子卖给对方，赶紧过户。在这种情况下，只要卖方不想吞下手中的购房款，主动退还购房款并支付违约金，卖房的主观目的是避免房价上涨造成的廉价出售损失，而不是非法占有他人的购房款，那么这种行为只是民事欺诈或违约。没有非法占有的目的，不构成刑事责任。