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一房二卖如何破解风险

2024-04-23 20人已浏览
  • 刘伟长律师

    刘伟长律师团队负责人

    广东天穗律师事务所

    擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：968

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专业分析
购房者需向房管部门申请预告登记。此种预告登记限制了未经产权人许可的房地产处置，使其不产生物权效力。换言之，即使卖方试图二次售卖或将房屋抵押贷款，如果未经买方同意，这些行为都将被视为无效，从而保证房产交易的顺利执行。需要关注的是，如果在预告登记完成之后，债权人权益得以解除或者自可进行不动产登记日起90天内未申请登记，则预告登记将会失效。 买方应在此期限内尽快办理房屋所有权过户手续。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百二十一条  当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。\n预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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