能怎么防范一房二卖风险

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• 问怎样防范一房二卖的风险
  

  买房过程中，买方要有风险防范意识，以合理的方式限制卖方违约的可能性。一、交易时间越短越好。推荐从签订合同到最终过户交付，时间不要拖得太久，时间越长，发生变化的可能性越大，发生纠纷的可能性自然就越大。这里需要特别提醒的是，很多购买暂时没有取得房产证的二手房，由于签约时间较长，原房主的房产证可能已经过户，房价可能已经大幅上涨，经常会出现这样的一房二卖纠纷。在这种情况下，你应该特别小心。二、尽早办理网签。签订二手房买卖合同后，应尽快办理网上签约手续，避免卖方将房屋转让给他人。三、尽早实际占有房屋。也许，在付了一定的钱之后，即使暂时不能过户，也要先交房子，房子交了之后，房主再想把房子卖给别人，往往不那么容易。四、约定适当的违约金。在合同中，最好约定适一定约束力和制裁力的适量定金或违约金条款，以增加对方违约时的成本。一些数百万的房地产，定金或违约金只约定数万元，显然没有力度。5、及时处理纠纷。如有争议，必须及时处理。建议第一时间带上资料，找专业律师研究分析。如果你认为有机会获得财产，你应该及时起诉，申请财产保全，并查封财产。如果律师认为没有机会获得房地产，也应尽快采取合理措施主张权利。

• 问如何防范一房二卖风险
  

  在购房过程中，买方要有风险防范意识，要以合理方法限制卖方违约的可能性。 1、交易时间越短越好。建议从签订合同到最终过户交付，时间不要拖得太长，时间越长，发生变化的可能性越大，产生纠纷的可能性自然就增加了。这里就要特别提醒一下，很多购买暂时未取得房产证的二手房，由于签约到办下原房主的房产证时间较长，等真能过户时房价可能已大涨，经常会发生此类一房二卖的纠纷。这种情况下，要特别谨慎。 2、尽早办理网签。签订二手房买卖合同后，应尽快办理网签手续，这样可以避免卖方把房屋过户给其他人。 3、尽早实际占有房屋。可能的话，将付一定款项后，即使暂时不能过户，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子卖给其他人，往往不那么容易。 4、约定适当的违约金。在合同中，最好约定适量的且有一定约束力和制裁力的定金或违约金条款，使对方在违约时成本增加。有些几百万的房产，定金或违约金才约定几万元，明显没有力度。 5、发生纠纷及时处理。发生纠纷，一定要及时处理，建议在第一时间带齐资料找专业律师研究后分析，如果有认为有机会拿到房产，应及时起诉并申请财产保全，查封房产。如果律师认为没机会拿到房产，也应尽快采取合理措施主张权利。

• 问一房二卖风险如何防范
  

  在购房过程中，买方要有风险防范意识，要以合理方法限制卖方违约的可能性。 1、交易时间越短越好。建议从签订合同到最终过户交付，时间不要拖得太长，时间越长，发生变化的可能性越大，产生纠纷的可能性自然就增加了。这里就要特别提醒一下，很多购买暂时未取得房产证的二手房，由于签约到办下原房主的时间较长，等真能过户时房价可能已大涨，经常会发生此类一房二卖的纠纷。这种情况下，要特别谨慎。 2、尽早办理网签。签订后，应尽快办理网签手续，这样可以避免卖方把房屋过户给其他人。 3、尽早实际占有房屋。可能的话，将付一定款项后，即使暂时不能过户，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子卖给其他人，往往不那么容易。 4、约定适当的违约金。在合同中，最好约定适量的且有一定约束力和制裁力的或违约金条款，使对方在违约时成本增加。有些几百万的房产，定金或违约金才约定几万元，明显没有力度。 5、发生纠纷及时处理。发生纠纷，一定要及时处理，建议在第一时间带齐资料找专业律师研究后分析，如果有认为有机会拿到房产，应及时起诉并申请，查封房产。如果律师认为没机会拿到房产，也应尽快采取合理措施主张权利。

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