可以撤销用商业贷款重新申请可以要求退房,并要求返还首付款。
一、买房能退房的情形有什么
买房能退房的情形:
1、延迟交房。一般超过3如果开发商不能在个月内交房,者可以要求开发商退房,并要求双倍返还定金或支付房款利息;
2、没有产权证。由于开发商的原因,买方在合同约定的期限内无法取得房屋产权证。如果有这样的退房条件,可以要求退房;
3、开发商证书不完整。开发商必须有完整的证书才能建造和出售房屋。开发商证书不完整的,属于非法经营,与买方签订的合同无效;
4、面积误差超过正负3%;
5、主体结构质量存在问题;
6、开发商擅自改变设计。
二、买房哪些政策新
首套房公积金贷款首付比例是20%,商业贷款首付比例是30%。2套房最低首付款比例调整为不低于40%,即4成,这意味着居民在购买200万的二套房,首付款可以少交60万。2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。公积金贷款首付降至2成。在公积金政策方面,首套房首付比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款,再购买普通自住房,最低首付比例为30%,此前首付比例则为60%。
三、购房者退房条件
退房必须是合同解除或者合同无效的情况下才产生,退房的情况主要有:
1、购房合同无效
合同无效的直接结果就是由于合同取得的财产应予返还,具体到买房中,也就是购房者指退还房屋,而开发商退还房款。
2、特定情况下解除合同
如开发商在交付房屋时,交付房屋的产权面积跟实际面积有较大的区别,购房者可以要求退房;如开发商交付房屋后,房屋存在质量问题并严重的影响了购房人的生活居住,购房人可以退房以及一些其他条件。
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