房产证未满2年的过户费用根据房屋的大小以及使用年限不同所收取的费用不同,具体收费方式如下:
1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税,营业税5.55%。(营业税5.55%,包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种)。
2、第一次过户要交纳契税,小于等于140平方米是2%,大于140平方米是4%契税(财政部门收取)。
3、6元/平方米的手续费(房管局收)。
4、房屋评估费按评估后总价的5%收(评估事务所收);
5、公证费最高300元。
一、房照未满2年过户税费如何算?
房照未满2年,买卖房屋过户时需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用。一、契税:1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上;(2)不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅。二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外):1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%。三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外):1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳。四、其他费用相对较少:1.交易费:6元/平方*房屋平方数;2.工本费:一个证件80元;二个证件90元;3.评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估);4.抵押工本费:100元;5.购房证明:20元一份一般需开3份;6.公证委托300元。
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