1。购房无贷款

购房人是买卖合同约定的未成年人的，购房不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。

2。子女自主购房时可多交首付

如果子女与父母没有共同财产，即父母在房产证上没有子女的名字，那么子女成年后购买第一套住房时，可按政策支付30%的首付，享受优惠首套房贷利率优惠。

限购政策出台前，未成年子女与父母共有不超过两套住房的，根据政策规定，成年后可独立购买一套住房。

3。父母不能随意处置房子，真正需要处置的时候，手续很麻烦。父母不能随意以未成年子女的名义出售或抵押房屋。必须有利于未成年人的利益，如果有重大疾病需要金钱治疗或生活学习需要。必须提供监护人签名，以保证其具有监护人资格，出售财产是为了未成年人的利益。担保必须经公证处公证。

此外，父母出售财产所得应用于抚养未成年人。否则，今后一旦孩子提出异议，认为父母侵犯了自己的合法权益，父母也应承担赔偿责任。如果夫妻离婚，以未成年子女名义购买的房产所有权往往会引发法律纠纷。

如果不将不动产作为共有财产分割，则不动产应属于负有抚养子女义务并与子女共同生活的一方，这可能导致抚养权之争的情况。父母很难再拿回房子，也无法控制孩子成年后擅自处置房子。如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母收回房屋将面临很大的法律障碍。实际上，孩子们成年后就把房子卖了，父母不允许住在里面。

在之前的一桩离婚案中：张先生未成年时，父母以他的名义购买了房地产。成年后，张先生在没有告诉父母的情况下，将妻子的名字添加到房产上。当他的婚姻触礁而离婚时，他的妻子根据协议得到了50%的财产权。张先生的父母深感震惊和遗憾。

6。婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。子女婚后死亡的，配偶、子女、父母为一级继承人，有权继承死者的全部财产，包括婚前财产。

这意味着，如果孩子在未成年时与父母共有财产，孩子名下的财产也将作为遗产分割和继承。如何规避以子女名义办理不动产登记的风险。可以公证

约定子女未成年时与父母共有的财产在出生前归父母所有。这种方法可以让孩子同时拥有财产，并且不会在发生意外时作为遗产分割。

2。更改房地产份额

将房地产份额直接更改为房地产交易中心，减少子女名下的房地产份额，至少可以更改为1%。这种方法主要是处理房产税。即使女性以自己名义购买的房产在成年后超过标准，在需要征收房产税的时候，至少与父母共有的部分房产将极其有限。

3。从房产证上取名字相对简单粗暴，但也是最实用的方法。增加或者减少共有人的产权，相当于买卖，也就是把一半的产权份额转让给你，按照这个份额交税费就可以了。

如果从房产证中扣除孩子的名字，将被视为一笔交易，并征收契税。除名类似股权转让，过程类似于正常的房屋交易。只需缴纳该股份的契税，税率在1%至3%之间。到当地交易中心过户，所有房产证上的共有人都可以拿身份证办理。您还可以以契税的形式支付一系列费用。