深圳的小产权房虽然可以购买，但是无法进行交易，原因是没有缴纳土地出让金等费用，因此无法办理相关证件。在没有房产证的情况下，双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险。因此，建议不要购买。

深圳的小产权房可以进行购买，但是无法进行交易。这是因为小产权房尚未缴纳土地出让金等费用，因此无法办理相关证件。在没有房产证的情况下，双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。

" 购 买 深 圳 小 产 权 房 需 要 注 意 哪 些 风 险 ？ "

根据我国《房地产管理法》及《城市房地产管理法》的相关规定，小产权房是指未取得商品房预售许可证明、未办理房屋所有权登记、未缴纳土地使用权出让金或者国家规定应缴纳的土地使用权出让金的房地产。购买小产权房存在一定的风险，主要表现在以下几个方面：

1. 土地性质风险：小产权房的土地性质可能与商品房不同，如划拨土地或集体土地等，这种情况下，业主可能面临房屋升值慢、甚至无法升值的风险。

2. 房屋质量风险：由于小产权房的建筑质量参差不齐，购买时应重点关注房屋的建筑结构、装修情况、水电设施等方面，避免购买到存在质量问题的房屋。

3. 房屋交易风险：小产权房的交易程序与商品房不同，可能存在交易周期长、交易方式复杂等问题，甚至可能面临买卖双方纠纷、权利瑕疵等问题。

4. 拆迁风险：小产权房所处区域的发展规划及拆迁政策可能与商品房不同，购买时应关注周边环境及拆迁政策，避免面临拆迁风险。

5. 金融风险：购买小产权房时，应了解相关金融政策，如按揭贷款、抵押贷款等，了解金融机构对小产权房的接受程度，以降低购房后的金融风险。

综上所述，购买深圳小产权房需要注意土地性质、房屋质量、房屋交易、拆迁及金融等多个方面的风险。建议在购房前，详细了解相关法律法规及政策，尽量选择正规的开发商和购买途径，谨慎购买。

购买小产权房需谨慎,存在多个方面的风险。应详细了解相关法律法规及政策,选择正规的开发商和购买途径,重点关注土地性质、房屋质量、房屋交易、拆迁及金融等方面的问题,以降低购房后的风险。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。