深圳小产权房是不建议的，小产权房的概念只是一个伪概念，是并不存在的。换句话说，小产权房的建筑实际上是违法的。小产权房屋的建设通常情况下，开发商都未取得规划许可、建设许可、开发许可。购买小产权房是很难保障购房者的权益，未来政府对小产权房的治理越来越严格，很可能会处理小产权房，所以建议不要购买。

深圳小产权房买卖

1、寻找房源

如果你准备入手深圳市小产权房，首选要对自己的目标房源有明确的要求，比如位置、户型面积、能够承受的价格区间都要做到目标明确。明确了目标之后，可以在网上找一家深圳小产权房网站，比如深圳焦点小产权房网，按照不同的位置展示了大量的楼盘信息，对每个楼盘的位置、价格、户型及付款方式等都有详细的介绍，可以通过这些信息对楼盘进行初步的筛选。

2、预约看房

通过对目标房源的初步筛选，选定几个最符合预期的楼盘，然后就可以预约看房。通过实地的考察对比，对几个目标楼盘进行实地考察。要对每个楼盘的实际位置、周边环境、配套设施、户型面积、价格、付款方式、楼盘规模、房屋性质等进行详细的了解，从考察的备选楼盘中确定一个最合适的楼盘。

3、交付定金

确定好楼盘和户型之后，一定要及时下定。深圳小产权房买卖交易非常活跃，能够找到自己满意的房源并不容易，因此，对自己满意的房源一定要果断下定，防止因为自己一时的犹豫导致选定的房源被他人买走。定金一般2万元或者5万元。交了定金之后，和卖家约定签约的时间。

4、双方签约

交了定金时候，一般会约定一周或两周之后，到律师楼签约见证。这是深圳小产权房买卖交易流程的核心。律师会核实房源，防止一房多卖，并对买卖交易的真实性做出第三方的证明。

5、银行转账给卖方

在律师的见证下签订了合作建房合同和律师见证书之后，就可以按照卖方提供的账号转全款后者首付款给卖家。转账的时候一定要确认是合同上的卖家本人的实名账户，并保存好转账凭证。转账后卖方会给你开具收据。签约转账后一定要保存好合作建房合同和收据，以后一旦遇到旧改，合同和收据是尽心拆迁登记的主要文件。

6、交房

深圳小产权房买卖一般都是现房交易，在办理完见证签约手续后就可以办理交房手续了。做完过户的登记和交接后，你就可以领到钥匙并拥有这套房子的所有权利啦。

《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。