1、1999年3月，冯某到省会找工作时，租住了位于新华路61号的两间平房。双方签订了为期5年的房屋租赁合同。在租赁期内，由于气候原因，房屋受到很大程度的损坏，房屋得到了维修。2003年9月，该房屋被列入规划重建范围，需要拆除。袁某认为房屋拆迁安置费属于自己，而冯某认为自己也应该得到一部分，于是起诉法院。根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，被拆迁人与房屋承租人的租赁关系终止，或者被拆迁人与房屋承租人重新安置的，拆迁人应当对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人未就解除租赁关系达成协议的，被拆迁人应当与被拆迁人交换房屋产权。产权交换的房屋由原房屋承租人租赁，被拆迁人应当与原房屋承租人签订新的房屋租赁合同。在这种情况下，袁先生拥有被拆迁房屋的所有权，属于被拆迁人，应当得到补偿安置费。冯某对房屋进行了修缮，为保证房屋经济价值作出了贡献，但不属于安置补偿对象，其经济成本可从万元中收回。第二，承租人的权利是什么？

1。承租人按照约定的方式或者租赁性质使用租赁物，造成租赁物灭失的，不承担损害赔偿责任。

2。租赁物需要修理的，承租人可以要求出租人在合理期限内修理。出租人不履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。因租赁物的维修而影响租赁物使用的，应当相应减少租金或者延长租赁期限。3。经出租人同意，承租人可以改善租赁物或者增加其他租赁物。租赁合同终止后，承租人可以要求出租人以现有的增加值偿还费用；4。经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。5。租赁期间占有、使用租赁物取得的收入，除当事人另有约定外，归承租人所有；第三人的主张影响承租人对租赁物的使用和收入的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。7。因不可归责于承租人的原因致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；危及承租人安全、健康的，承租人在签订合同时，即使知道租赁物质量不合格，也可以随时解除合同。9。因不可归责于承租人的原因致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，合同目的不能实现的，承租人可以解除合同。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生产生活在一起的人可以按照原租赁合同租赁房屋；

11。租赁期满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限不确定。