赠与房产并不限于亲属关系，非亲属之间也可以赠与。只要赠与人有完全民事行为能力且出于真实的意思表示，受赠人表示接受，赠与就是具有法律效力的。只是如果受赠人为直系亲属的，在办理房屋过户时可以免征契税。各地也有自己的房产政策，具体的标准可以询问当地房管局。

一、没有赠与协议赠与是否有效

赠与合同是指赠与人将其财产免费给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。从性质上看，赠与合同属于承诺合同，即承诺成立的合同。因此，如果当事人就财产赠与达成一致，无论是口头、书面还是实际支付，赠与都是成立的。但是，赠与合同的成立并不意味着赠与生效。合同生效的形式要件有三种：

1、是依法成立的合同，自成立以来生效。

2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自批准、登记生效。

3、双方在合同中约定合同生效时间的，以协议为准。

合同生效的实质要素：

1、为人在签订合同时具有相应的民事行为能力；

2、意思是真实的；

3、不违反法律或社会公共利益；

二、离婚前补签赠与合同有效吗

离婚前补签的赠与合同有效。赠与合同有效的条件是：

1.所赠财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物；

2.必须是赠与人自身意志的真实表示；

3.受赠人有愿意接受赠与的真实意思表示；

4.赠与人有民事行为能力；

5.不违反其他法律规定。

三、赠予书怎么写有法律效应

赠与书是指赠与人将自己所有的财产无偿赠与他人，受赠人表示接受，从而双方签订的协议。它是一种诺成性合同，即一旦承诺即生效，不可任意撤销。那么想要这份赠与书有法律效力，应按照如下原则进行签订：

一、协议当事人具有完全民事行为能力，即赠与人、受赠人具有完全民事行为能力；

二、意思表示真实，即赠与人真实表示将自己所有财产赠与他人，并未受到胁迫、欺诈等手段签署赠与合同，受赠人真实表示接受财产赠与；

三、协议内容不违反法律强制性规定或损害社会、国家、公共利益。