物业费构成要素有以下几点:
1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。
2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用。
3、物业管理区域绿化养护费用。
4、物业管理区域清洁卫生费用。
5、物业管理区域秩序维护费用。
6、办公费用。
如果小区已经成立业主大会,物业服务收费实行市场调节价,由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。
物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费;另一方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制,也要服从优质优价的原则。
一、物业法对车位的规定
《物业管理条例》对车位的规定:
1、对于购置房产的房主来说,对于房产所在区域内的停车位,业主大会可以对这类共用的场地进行管理,享有知情和监督权;
2、对于车位车库的建设规划,应以各业主的需求为首要原则,并且车位所有人可以依法出售转让。
一、物业管理纠纷仲裁处理的一般程序是:
1、一方当事人向待定的仲裁委员会提交仲裁申请书;
2、委员会于收到申请书后5日内决定立案或不立案;
3、立案后在规定期限内将仲裁规则和仲裁员名册送申请人,并将仲裁申请书副本和仲裁规则、仲裁员名册送达被申请人;
4、被申请人在规定期限内答辩,双方按名册待定仲裁员。普通程序审理 时由三名仲裁员组成,双方各选一名,仲裁委员 会指定一名任首席仲裁员;
5、开庭,庭审调查质证、辩论、提议调解;
6、制作调解书或调解不成时制作裁决书;
7、当事人向法院申请执行。
二、构成小区车位管理费的因素主要包括:
1、管理服务人员的费用;
2、车位、车库的公共设施设备运行、能耗及维护保养费用;
3、清洁卫生费用;
4、秩序维护费用;
5、法定税费等。
二、物业的职责范围有哪些
物业的职责范围如下:
1、物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护;
2、公共绿化的维护;
3、公共区域环境卫生的维护;
4、公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务;
5、物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务;
6、物业维修、更新、改造费用的账务管理;
7、物业服务档案和物业档案的保管。
物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
全文944个字,阅读预计需要4分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案