一、二手房只有房产证,没有土地使用证能否购买

1、二手房只有房产证，没有土地使用证不能购买。

2、在办理二手房过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法登记办理过户手续。

3、法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、没有土地使用证的风险是什么

1、

没有土地使用权分割证，开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章。

（1）购买的商品房，大多为公寓式住宅。

（2）在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权。

（3）但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯。

（4）如果土地使用权分

割证仍然在开发商手中，开发商就可以不断地违规建设，侵占公共用地，自己的权益就受到了侵害。

2、没有土地证，房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款登记。

3、没有土地证，自己还会惹上不明不白的债务风险。购房人没有住房用地土地使用证，住房用地土地使用权有被原土地使用者(开发商)转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险。原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商，土地使用权证仍在开发商手里。