1、对于同一个集体经济组织成员之间的宅基地买卖行为,如果不存一般合同无效的情形,该买卖协议有效,受法律保护。
2、而对于对于城镇居民购买宅基地的买卖协议来说,其买卖行为违反了法律的强制性规定,因此,该买卖协议是无效的。
一、民法典规定房屋买卖协议受法律保护吗
房屋买卖协议受法律保护。作为买卖双方之间的协议,只要是真实的意思表示,符合法定形式,就不存在无效合同的情况,双方所签订的协议就受到法律的有效保护。但如果一方出现欺诈、胁迫,损害国家利益,恶意串通,以及损害集体或者第三人利益等行为,并且用法律形式掩盖违法目的的,这种情况下所签订的房屋买卖协议是无效的,是不受法律保护的。
二、民法典上宅基地上的房屋买卖合同是否有效?
宅基地上的房屋买卖合同是否有效,取决于购买人是否为集体经济组织成员,如果是,那么这个合同即是有效的,相反则是无效的。
根据我国法律规定,农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地也只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,宅基地上的房屋是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。
因此,若城镇居民购买宅基地上的房屋,宅基地上的房屋买卖合同是无效的。
三、二手房买卖协议不经过公证有效吗
二手房买卖协议未公证但满足以下条件就有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力。
(二)意思表示真实。
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
有下列情形之一的,二手房买卖协议无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立协议,损害国家利益。
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益。
(三)以合法形式掩盖非法目的。
(四)损害社会公共利益。
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
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