1、如果要物业公司承担赔偿失窃物品的责任,则要看是否存在过错行为;
2、由于业主与物业公司是合同关系,发生纠纷以后要按照合同执行,如果有证据证明是物业公司管理、服务不到位,那么属于物业公司违约,可以就此到人民法院起诉,由人民法院依法判决。
一、装修期间被盗物业有责任吗
物业是否承担责任要看物业服务协议约定的内容进行判断,如果协议中约定了财产保管服务,在发生业主房屋被盗时,物业公司如未尽到安保义务,且其失职行为与损害结果之间存在因果关系,物业公司应当依据过错程度大小承担相应赔偿责任。即使物业公司对业主被盗承担过错责任,但并不意味着物业公司只要对小区内盗窃行为的发生存在过错,就必须承担全部责任。
二、阳台顶漏水是否可以拒交物业管理费
不可以。以下几种情况下可以拒交:
1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳;
2、物业公司未履行物业合同服务责任的,全体业主可以拒交,但必须有证据证明;
3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准;
4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;
5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
三、小区业主不交物业费怎么处理
小区业主不交物业费,如果物业公司服务到位,业主故意拖欠不缴纳物业费,业主委员会应当督促其限期缴纳,逾期仍不缴纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。如果物业公司服务不到位,如维修不合格、卫生不佳、达不到供热要求等原因,物业公司应及时了解原因,提高物业管理费的收缴率。
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