擅自将居住用房改成非居住用房，比如营业性场所，是不合乎法律规定的。

根据2021年生效的《民法典》第二百七十二条的规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

居住用房与公寓区别

商务公寓不是商住房。商务公寓具有合法产权，必定会继续存在，而商住房类住宅严格规范后将不复存在，这是趋势。

1、在深圳建筑规范中分为商品住房、商务公寓、办公用房、商业用房，其中非住宅类的商业用房和工业厂房就叫商住房即类住宅，商业公寓跟它是并列的。

2、商住房商业用房和办公用房本质是用于实体经济，企业办公和个人创业办公。但商务公寓具有居住属性，明确有独立卫生间的，有可以接入天然气的，跟住宅的的设计规范完全一样。跟商品住宅的唯一差别是产权，商业用地土地使用权是40年。

3、商务公寓，在深圳建筑标准和建筑设计规范中都有涵盖，商务公寓一类产品是合法的，但是商住房类住宅打擦边球，是政策的灰色地带。

4、在建筑规范上是没有商办类住房，酒店式公寓、公寓式办公，在建筑规范里都是不存在的。类住宅一般是把办公和工业厂房切割，切割改造成具有住宅功能的房子。其实，很多商业、工业用地是拿7％的配套以创新产业为借口拿来卖，用7％的配套打擦边球，建了公寓式办公，因此才衍生了商住房类住宅的出现。

对没有购房资格的人来讲，买商务公寓是一个不错的选择。还有很多来深圳短期投资的一些人群，租期长的可能会租商务公寓，因为商务公寓很多在商务中心区。这个是深圳相比于其他城市的几个不同特点。所以深圳商务公寓，还是一个不错的产品。

商住房将被终结，已经是铁板钉钉的事实，北京上海杀鸡儆猴，深圳也不会很远，这是大势所趋。相比之下，商务公寓的未来是无限光明，由需求衍生的合法市场，规范之后只会越来越好。

《民法典》第二百七十二条

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

《民法典》第二百七十九条

业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。