房屋租赁合同期限内，一方提前终止合同需提前通知对方，否则被视为违约；合同中约定的违约金应按照比例支付；若违约金过高或过低，可以要求修改；双方按照租赁合同处理赔偿，协商不成可向法院提起诉讼。

在房屋租赁合同中，违约的情形主要有：

1.一方要求终止租赁合同的，应提前一个月告知对方，若未告知对方，则视为违约；

2.租赁合同中约定了违约金的，应按照约定的比例支付违约金；

3.如果约定的违约金过高或过低，可以要求修改。约定的违约金超过实际损失的30％，可以认为约定过高，可以要求减少；

4、双方按照租赁合同处理，赔偿约定金额。协商不成的，可以向法院提起诉讼解决。

房屋租赁违约金如何计算？

房屋租赁违约金的计算应以合同约定为准，一般情况下，违约金的上限不超过实际损失的30%。如果合同没有约定违约金或者约定不明确，也可以按照法定的违约金计算方式计算，即按照实际损失的130%计算。但是，如果违约金过高或者过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以调整。

总结来说，在房屋租赁合同中，违约的处理方式主要有提前通知对方、支付违约金、请求法院调整违约金等。需要注意的是，违约金的上限不超过实际损失的30%，如果违约金过高或过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以调整。

《中华人民共和国民法典》第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。