当商品房延迟交付之际,作为购房者的您有权主张补偿。对于这种情况,倘若在您与开发商签署的房屋交易合同中已经详细规定了延期交房所需支付的违约金比例,那么您便可以依照该合同中的相关条款,按约定的金额向开发商索赔延期交房所造成的经济损失。
然而,如果您们之间的合同并未对此作出明确规定或者表述模糊不清,那么您也不必过于担心,因为您仍然有权利根据已支付的房款总金额,参照同期银行贷款利率以及实际延期交房的天数来计算应得的违约金。
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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