不限购不限贷的50年产权房值得投资吗
时间:2023-05-02 19:24:20 334人看过 来源:法律编辑整理

如果不考虑房子的性质,只看价格,50年产权的房子还是很有吸引力的。这类商住用房由于政策支持的“不限购不限贷”、房屋总价较低的优势,受到不少投资客的青睐。商住用地性质为非住宅用地,使用年限为40年或50年。另外,对于一些在售的二手商住楼来说,大部分土地使用证都是几年前取得的,因此很多项目的实际使用年限可能比较短。但住宅用地使用年限为70年,产权期限较长。

2。贷款

对于北京、上海等普通住宅,首套房首付为35%,贷款可由公积金以更优惠的利率偿还。当然,只要名下没有未偿贷款,就可以继续借钱购买商户居住的房子。但要买这类房子,如果申请贷款,就不能用公积金,而且首付是五成,商业贷款利率是基准利率的1.1倍。购房数量有限,各地的限购措施也不尽相同。对购买公寓没有限制。只要你有钱,你就可以买。

4。装修设施

如果你买的是新交付的普通房子,通常是毛坯房,业主需要自己装修,可能要几十万。

大多数公寓都是精装修的,可以直接用袋子搬进去。周边环境和物业服务也比较好。成本(税金和生活费)

普通房屋按民用标准收取物业费、水电费,因此入住后总成本相对较低。

对于商住两用房,由于房屋性质的不同,相关费用按照商住两用房的标准收取,费用大约是普通房屋的两倍,因此未来入住成本必然会增加很多。

税费也有差别。普通住宅首次购买和未来转让的契税为1%,商住楼的契税为3%。

6。安置和子女教育

购买普通住房后,只要符合当地条件,就可以就近落户并享受入学政策。所以才有“学区”之说。

而且公寓建在商业用地上,所以不能落户。当然,孩子上学的问题解决不了。无论是住宅还是商品房,价格都受到区位、市场走势等方面的影响。同一地区的房价几乎是一样的。

然而,由于公寓类型相对单一,面积相对较小,因此买房的总成本也较少。而且住房主要是刚需住房,所以户型多,面积大,所以总成本比较高。如果要买房安家,就要避开商住楼。这类房子虽然总价便宜,但后续生活费、安置、子女入学、居住环境(办公和居住混合)都不好。

如果你要投资房子,你还应该考虑很多方面。商品房价格昂贵,购房者需要谨慎购买,除非选择好的地段、好的开发商和好的楼盘,以及好的区域规划房。

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