房改房和普通商品房存在一些不同，但也是可以进行出售的，这需要看房屋的产权情况。下列情况之一的房改房暂不能买：

1、擅自改变房屋使用性质的房改房；

2、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房；

3、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房；

4、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押人同意转让的除外；

5、职工原购公有住房时，经房改办批准，与原售房单位公有住房（换购房）买卖协议中有其他约定条件的，从其约定；

6、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。

一、购买房改房要注意什么

1、了解产权可靠性

确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

2、确认登记的面积、使用期限

在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。

二、房改房过户流程答疑

网友提问：

房改房过户的话，主要有哪些流程呢？

律师回答：

1、到所在市房产局的房改办领取《房改房上市交易申请表》；

2、产权所有人填写好《房改房上市交易申请表》后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；

3、携带盖好章的《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》到市房产局公房科盖章；

4、携带上述三张表格及房改房过户需要的其他资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。

5、完成了在房改办的所有手续。