6月5日,住建部、人民银行、银监会对二套房的认定标准公布后,上海二手房挂牌量在几天内便激增了5000多套。
有不少是投资客在抛盘。一家房产中介公司工作人员告诉记者。据中原地产统计,这些被投资客抛售的房源多位于上海嘉定、宝山、奉贤、周浦等外郊环地区,降幅约在5%—10%之间。
十日激增一万多套二手房
6月4日三部委对二套房的认定标准刚出,当周上海外郊环区域二手房挂牌量便一下激增5000多套。
上海网上房地产数据显示,5月28日上海二手住宅挂牌量为114495套;6月4日,该数据提高至119630套,一周时间内增长5000余套。二手房挂牌数量激增的局面并没有停止,至6月7日二手房挂牌数量猛增到124959套,即在6月6日挂牌房源激增的基础上又增加5329套。
从5月28日到6月8日约十天的时间,二手房房源猛增了一万多套,挂牌量增幅达9%。上海永庆房屋总经理陈史翎表示。
据美联物业统计,二套房标准出台后,上海宝山、普陀区域的二手房挂牌量增幅最大,分别为23.83%和23.16%;而嘉定、闸北、虹口等区域的挂牌房源增幅也在15%—20%之间。
21世纪不动产分析师黄河滔表示,在新增的房源中,宝山、嘉定、金山几个郊区的新增挂牌房源最多。而抛盘者多为手中持有一到两套房源的投机型客户。
对投资客短期内集中抛售房源的现象,分析师指出,二套房认定标准出台后,银行对二套房贷的操作更加明确。随着银行对二套及二套以上住房贷款利率的提升,投资客每月还款额也随之增加,还贷压力也相应增大。
随着二手房供应量的激增,一些区域二手房价格的降幅达10%。
浦东周康地区是近期投资客抛盘相当明显,价格下降幅度较大的一个区域。
黄河滔告诉记者,与今年3月浦东周康区域价格相比,5月份该地区的成交均价已经下跌10%。去年周康地区的新房卖到约2万元/平米,而现在该区域次新房均价只有1.5万元/平米;老公房的均价只有1.3万元/平米。而在已经降价的基础上,购房者仍然有5%—7%的可议价空间。
投资客认为未来几个月郊区楼盘价格将继续下降。这种趋势已经比较明显了,因此希望能及早抛掉手中房源。华燕置业市场总监冯伟认为。
二手房价倒逼新房降价
与二手房价格大跳水相比,一手房价格的变化并不大,打折楼盘的数量也并不多。
很明显,开发商的反应没有投资客快。再就是,多数开发商仍然抱着未来楼市依然良好的想法,还想挺一下。易居中国分析师薛建雄表示。
对于开发商仍然想挺一下的,有研究人士指出,今年楼市价格可能会出现二手房价格逼降一手房的局面。
在市场持续观望的情况下,未来3个月上海二手房价格的跌幅将持续扩大。这将对一手房价格产生影响。目前多数开发商的资金相对充裕,他们手中的新房当然不会轻言降价。但二手房的小业主不会考虑这么多,他们只要能够获利,宁愿尽快降价来套现。中原地产研究中心经理瞿安新指出,同2008年楼市调整时一手住宅房价带动二手住宅下降有所不同,此次调整将由二手住宅价格带动一手房价格下跌。
而一些开发商已经认定降价将成为未来几个月的趋势,开始通过办VIP卡、送面积等方式出货以回笼资金。
宝山区杨行镇某楼盘5月份对外报价为1.7万/平米,但近期销售下降至1.4万—1.5万元/平米;浦东某楼盘6月对推出的房源打出9.3折优惠的措施,实际销售价2.3元/平米,5月份2.5万元的价格下降了2000元/平米。
据搜房网统计,截至6日已有48个新盘推出优惠政策,而这些楼盘多数是想通过打扣的方式来实现销售量的增加。
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