上海家庭二套房的认定标准

2020-09-15 376人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

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专业分析

（一）上海房屋登记二套房认定标准 1、贷款买过一套，在房屋登录系统中能够查询到房产，再次购买算第二套； 2、贷款买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再次，算二套； 3、全款买过一套住房，卖掉后，房屋登记查不到，再贷款买房不算第二套住房； 4、全款买过一套住房，房屋登记系统能够查询到，贷款买房算第二套； 5、购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住房，再次购买住房算第二套。（二）上海银行二套房认定标准 1、父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。 2、未成年时名下以后房产，成年后再次购买住房算第二套住房； 3、个人名下已有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房； 4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再次贷款算第二套房； 5、首次购房使用，再次购房使用购买住房，算第二套住房； 6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但户口没有在一起算第二套住房； 7、婚后双方共同贷款购买住房，离异后一方申请贷款购房，算第二套住房。（三）上海第二套改善住房认定标准家庭人均面积低于33．4平方米，购买第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面积高于33．4平方米，再次购买住房算第二套住房。

法律依据

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策： (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的； (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的； (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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