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二套房的认定标准是什么？要怎样认定二套房？

2024-04-20 17人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

近期30天评分：5.0 服务人数：1,219
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专业分析

以下七种情况都会被银行认定为二套房贷款的： 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起 7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。被认定之后的影响有：银行在二套房认定上采取是二套方的认定方面采取是“认房又认贷”模式。一旦被银行认定为二套房的话，首付比例将会有之前30提高到60贷款利率也会提高1．1倍甚至在一些城市银行暂停发放二套房贷款。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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