在房地产项目尚未取得商品房预售许可证之前，各大商业银行将拒绝为之办理购房抵押贷款业务。相关法律法规明确指出，只有在持有商品房预售许可证的前提之下，方能合法地进行楼盘预售活动。由于缺乏该重要文书的支撑，房产主体将无法完成备案手续，这无疑增加了银行在贷款审批过程中的潜在风险。因此，出于谨慎考虑，绝大多数银行都不会受理来自无预售许可证的开发商或个人的房产贷款申请。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。