如果新买的房子被开发商抵押了，开发商为了顺利销售，隐瞒房子已经抵押的事实，把房子卖了，这是一种欺诈行为，这种买卖合同是无效的。根据司法解释，购房人可以要求返还已付购房款和利息，并赔偿损失，并要求开发商承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。如有必要，可以起诉法院追究开发商的责任，也可以让他支付未按时办理备案的违约金。如何规避风险？

1。购房时，开发商会提供《商品房预售许可证》，上面有专门写按揭的栏目。如果有按揭，会在备注中有详细说明，所以要小心！

2。买房是大事，不怕麻烦！买房前可以到房管部门查询，因为在建工程需要抵押，需要到房管部门登记。同时，如果购买在建按揭房，要注意资金监管。

3。除询价外，购房者还应注意网签和及时备案。如果房屋除在建工程外还有抵押或查封，系统中有记录，不能网签。买方可以及时发现并避免损失。

4。实践中，很多开发商未经抵押权人书面同意转让抵押房地产时，房地产管理部门发现国有土地使用证上有抵押记录，阻碍了产权的转移，阻碍了购房者顺利取得房屋所有权证。因此，为了规范购房法律关系，减少甚至消除纠纷，从保护购房者利益的角度出发，更好的办法是在《商品房买卖合同补充协议》中增加以下条款：

①出卖人保证在建工程的土地使用权及其所在地的商品房不得以其他任何形式转让，买受人有权无条件退房，并要求出卖人承担赔偿责任。

②买受人有权在取得房屋所有权证前随时要求出卖人提供国有土地使用证，以便及时了解该项目的抵押情况。首先，要知道商品房按揭实际上是允许的。根据《城市房地产抵押管理办法》第三条规定，在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程后续资金贷款，依法取得土地使用权和在建工程投资资产的行为，并以不转移占有的方式将其抵押给贷款银行，作为偿还贷款的担保。也就是说，如果开发商缺钱，就会抵押给银行，而这种抵押房也可以出售。

只需要显影剂按照正常程序操作即可。根据相关法律法规，抵押人未告知抵押权人或者受让人的，转让无效。因此，一般必须满足两个条件：一是告知抵押权人并征得其同意。二是如实告知买方。

商品房按揭的后果是什么？在建工程抵押具有可选择性，在具体操作中，很容易发生原在建工程抵押未解除的情况，由登记机关对抵押贷款进行登记。

为了尽快完成项目建设，一些开发商以在建工程为抵押向银行申请贷款，同时为了加快资金回笼，未经抵押权人同意，未告知购房人，擅自将已设定抵押权的在建工程出售给购房人，出售价款不清偿抵押权人的债权。

这种重复抵押增加了交易的不确定性，不仅购房者的权利得不到保障，也给房产管理部门的预售管理和权属登记带来很大的隐患和纠纷。房地产开发商往往将建筑工程承包给建筑企业。由于建设资金投入巨大，开发商有时无法及时结算施工企业的工程款。当开发商买不起钱的时候，房子就会被拍卖。但是，为了保护承包人和农民工的利益，国家法律规定，建筑承包人的优先权高于抵押权和其他债权。此外，土地管理部门收取土地出让金的权利也先于银行抵押。纳税人欠税发生在纳税人以其财产设立抵押、质押或者扣押纳税人财产前的，应当在抵押、质押、留置前办理。

一般来说，如果开发商资金运行出现问题，房屋被拍卖，那么业主将是最后一个得到补偿的人；如果开发商资金运行良好，能够按时偿还银行贷款，对购房和后续的房屋处理不会产生影响房产证。按揭房贷款困难，无法签订正式合同。

如今，由于资金压力，不少开发商仍将在售房屋作为在建工程抵押给银行，甚至将房屋作为抵押物作为开发资金贷款。虽然经营户已经支付了房价，但无法解决开发商与银行之间的债务关系，第一次办理贷款业务肯定不好，这也违背了银行和银监会的制度。同时，按揭房屋不能签订购房合同，也不能办理产权登记。

虽然后果非常严重，但网民也不应过早伤心，因为开发商的按揭行为也会受到监管。抵押房屋的销售款将存入有关部门的监管账户，用于偿还抵押贷款，防止被开发商挪用。如果没有监督，那么你只能在风中显得糊里糊涂。