新购的住宅被开发商抵押后能否退还。第八条有下列情形之一的，商品房买卖合同目的无法实现，房屋无法取得的，买受人可以要求解除合同，退还已支付的购房价款和利息，赔偿损失，并要求出卖人不承担赔偿责任：二倍以上的：一）商品房买卖合同订立后，出卖人未通知买受人，将房屋抵押给第三人的；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人的。

其实，当你决定买房的时候，和开发商沟通的时候，第一件事就是要土地使用证给你看。如果对方拿不出来，你就要注意了。如果对方坦言自己已经拿了银行按揭，那么你应该慎重考虑是否继续承担没有土地使用证的风险。不过，一般可以从开发者目前的业务状况来判断。

你需要注意的是，要知道房子是否抵押，最直接的方法就是看房产证和土地证，让业主出示房产证才能知道房子是否抵押。房屋抵押的，产权证上加盖抵押章。另外，如果房屋抵押，产权证可能存放在银行，因此如果业主不愿意提供或无法提供房产证和土地证，房屋很可能被抵押。当然，也可以直接到房地产所在地住房和城乡建设局咨询，这也是可以考虑的办法。