网友提问：我近期要购买一处房产，据说是开发商给建筑商用来抵帐的房子，房子一直没有过户，还在开发商手中，比较便宜，需要一次性付款给建筑商，问题是我如何能够确保拿到房产证，如何判断是否建筑商已经将这个房产抵押过，或者用于别的用途？应该何时交钱？我的购房和同应该跟谁签订，房产证如和办理？

李金平律师回复：可先到房产管理部门查询此房是否已经抵押。合同最好由建筑商和开发商三方来签订。交钱按合同约定。如果是还未过户的，那么可能是按新购商品房办证。