一、什么是小产权房

小产权房不是法令概念，是大家在社会实践中构成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农人集体土地上建造的房子，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁布，而是由乡政府或村委会颁布，所以叫做乡产权房，又名小产权房。

乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真实的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同疆土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真实合法有用的产权证。

二、小产权房能购买吗

小产权房能够购买，但是存在危险。依据《国务院对于持续活跃保险地进行乡镇住所制度改革的通知》，员工购买公有住所，在国家规定的住所面积内，能够按标准价出售。

员工购房后别的具有有些产权，能够承继和出售，但出售要在购买5年今后才干进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣减有关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权份额进行分配。从这里能够看出有些产权和悉数产权的一些差异。有些产权与悉数产权的不同之处在于，有些产权是着重持久使用权和承继权，而对收益权和处分权的行使则限定在必定规模以内。

小产权房是一个狭义概念，经过政府同意有正规建造手续的新民居是合法的，能够长久具有寓居。对没有合法建造手续的房子，不要去买这个才是真实的小产权，它不合法随时会被强行撤除。

三、购买小产权房需求留意哪些事项

1、依据建委宣布购房危险提示指出，使用权、乡产权、小产权的房子无产权确保，不具有房子、转让、处分、收益等权利，且不能处理房子产权过户手续。

2、像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书，只要乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流通。假如遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难确保。两边签署的购房合同也不是法令认可的正式购房合同，假如房产呈现胶葛，短少法令支撑。

3、购买乡产权那样的小产权房无法处理借款，只能一次性或分期付款，这么无形中会加大购房人的资金压力，添加购房危险。

4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁抵偿。就算有抵偿，也是先将抵偿款给产权具有者，以后按先前购房协议抵偿到每一位小产权房业主，假如没有协议，或许产权具有者不讲诚信，小业主的利益得不到确保。

购房时，不能轻信出售人的口头宣扬和许诺，买房前，须查验房出售人是不是具备出售房子的主体资格，查验商品房项目的建造手续，城市居民不要购买在集体土地上建造的房子，决议买房时，须审慎签定商品房购买合同，在购买小产权房时，要了解可能存在的危险，避免利益遭到危害。