房屋买卖合同的解除条件是：由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；开发商擅自变更规划设计的；面积误差比绝对值超过3%的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复的；双方协商一致解除的。

一、购房者可以要求退房的9种情况是什么

购房者可以要求退房的九种情况是：

1、双方协商一致的；

2、擅自变更规划设计的；

3、逾期交房超过一定期限的；

4、不能依约取得房屋所有权证书的；

5、不能依约办理贷款的；

6、设定抵押的；

7、五证不全的；

8、面积误差比绝对值超过3%的；

9、质量不符合合同约定标准的。

二、什么情况下可以请问开发商要求退房

下列情况下可要求开发商退房：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。