开发商有责任遵守教育地产的规划用途，违规变更将构成违约。售楼广告中关于商品房教育地产、配套的说明和允诺，对买受人决定订立合同及房屋价格的确定有重大影响，应视为合同内容的一部分。若开发商违反该内容，则需承担违约责任。

开发商有责任遵守教育地产的规划用途，违规变更将构成违约。开发商通过售楼广告就商品房教育地产、配套承诺所作说明和允诺，由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为合同内容的一部分，开发商违反该内容时应当承担违约责任。

【 素 材 核 心 内 容 】 开 发 商 能 否 擅 自 变 更 商 品 房 教 育 地 产 的 规 划 用 途 ？

根据我国的《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》规定，开发商在销售商品房时需要向购房者提供商品房的准确规划用途，并在土地使用权证书和商品房预售许可证中载明。未经规划部门批准的，开发商不得擅自变更商品房的规划用途。

如果开发商擅自变更商品房教育地产的规划用途，购房者可以依法维权。例如，购房者可以向房地产管理部门投诉，要求开发商按照规划用途销售商品房，并赔偿因此产生的损失。如果开发商未经批准擅自变更规划用途，购房者还可以向法院提起诉讼，要求确认开发商的变更行为无效，并赔偿由此产生的损失。

总之，开发商擅自变更商品房教育地产的规划用途是不合法的，购房者有权利采取法律手段维护自己的合法权益。

开发商有责任遵守教育地产的规划用途,违规变更将构成违约。开发商通过售楼广告就商品房教育地产、配套承诺所作说明和允诺,由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为合同内容的一部分,开发商违反该内容时应当承担违约责任。根据我国的《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》规定,开发商在销售商品房时需要向购房者提供商品房的准确规划用途,并在土地使用权证书和商品房预售许可证中载明。未经规划部门批准的,开发商不得擅自变更商品房的规划用途。如果开发商擅自变更商品房教育地产的规划用途,购房者可以依法维权。例如,购房者可以向房地产管理部门投诉,要求开发商按照规划用途销售商品房,并赔偿因此产生的损失。如果开发商未经批准擅自变更规划用途,购房者还可以向法院提起诉讼,要求确认开发商的变更行为无效,并赔偿由此产生的损失。总之,开发商擅自变更商品房教育地产的规划用途是不合法的,购房者有权利采取法律手段维护自己的合法权益。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

《商品房销售管理办法》第十四条

房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。