随着国六条执行细则有关二手房5年内转让交全额营业税政策的出台，不少来不及于6月1日前交易的二手房房主顿时慌了神。不过正如对应那句所谓的恶谚“上有政策、下有对策”，一些带有极大风险性的避税办法也运营而生。近日，记者就以二手房购买者的身份接洽了多个中介，发现他们的多种避税怪招简直令人匪夷所思。

避税怪招一：明赠暗售

王先生最近打算采取这种方式将自己在2004年购买的投资房卖掉。中介告诉他，根据我国现行税法，财产赠与是可以免税的。而根据新政，王先生这套房子要缴税2万多元。但如果采取“明赠暗售”的方式交易，王先生只需在与买家通过中介签订售房合同后，双方到公证处进行赠与公证。赠与只需缴纳公证费、评估费、评估值3%的契税等费用，相对通过税务机关报批，可节省一半费用。

律师提醒：虽然赠与在一般情况下可以免税，但地税部门仍然可保留对房屋评估定税的权利。一旦事实泄露，不仅要补缴成交价5．5％的营业税，还会产生其他费用，简直是偷鸡不成反蚀米。尤其可怕的是，卖方赠房后买方如果决心变假成真，拒绝付款，那就真的头大了。

避税怪招二：少报交易价

记者在一中介公司假装看中了一套房子。在谈价格的时候，销售人员表示：“价格可以商量，但你需要配合我们交易方式上的合作。当然，这不会给你带来任何损失。”稍后记者才明白，他所说的合作，就是配合虚报交易价格逃税。比如买卖一套40万的房子，但实际签合同时只签20万，那么交税就少了一半，但买方私下仍给足卖方40万。

律师提醒：这种逃税方式一直是税务部门严厉打击对象。一旦发现交易存在这种情况，不仅要补缴税款，还要处罚最高5倍的罚款。

避税怪招三：购买“期货房”

实际上也就是先租赁，到国家免税期后再办理交易手续。市区一房产中介负责人对记者揭示了其间的秘密。他说，采取这种方式避税，一般是让买卖双方签署两份合同。一份是买卖合同，但合同上双方只签字不填日期，等五年期限到了再填；另外一份是租赁合同。也就是买方先以租房形式入住，并按期付房租（甚至可不付房租）。等五年期到办理过户手续时，买方将扣除房租后的余款付给房主，从而达到避税目的。据该负责人介绍，由于风险相对较小，目前这种“期货”买卖式越来越受到更多买卖者的青睐。

律师提醒：这种买卖关系在法律上并不受保护。而尤其在目前房价不稳定的情况下，由于是房子变成了“期货”，几年后买卖双方因为当时市场价格原因导致买卖“流产”纠纷会在所难免。

避税怪招四：先典当后交易

据了解，这种方式并不普遍，但随着新政出台，也引起了越来越多想在交易逃税人的关注。具体操作方法是，买方与卖方签署一份“典当合同”，表明卖方因急需用钱，迫不得已将房屋出典给买方，合同里同时约定如果在回赎期内如果不将房屋赎回，房屋所有权将归买方所有。因此卖方只要与买方将房产证、典当合同及双方身份证明等材料备齐，一起到房地产交易管理部门进行登记。在回赎期满后，只要卖方没有履行典当合同的约定，买方自然就取得房屋所有权，到房管局办理过户手续即可。这样，交易就省下了营业税，只要缴纳过户的契税和印花税即可。

律师提醒：这种方式虽然看起来似乎完美，但买房者却承担着很大的购买风险。房价在不断波动，如果在约定期内卖方改变了卖房主意，并在约定期限内把钱还给买主，那么买主最后还是白折腾一回。