新政给卖房人增负税费≈房款×10%

以亚运村一套110平方米的两居室商品房为例，该房原购价为5200元/平方米，以6000元/平方米的市场价格出售此套房屋，按照新的房产转让税收政策，这套房子需要缴纳以下税费：

印花税=110平方米×6000元/平方米×0.5%=330元

原购房价：110平方米×5200元/平方米=572000元

以上案例中没有涉及到土地增值税，专业人士测算，涉及到土地增值税的房屋出售，其所缴税额可能达到房款的10%以上。

为吸引客户中介玩起避税游戏

一位房产经纪人诉苦：现在生意实在不好做。把卖房人的税负加到房价里，房价太高买方不愿买;而让卖房人负担这笔税，卖方无利可图又不愿卖。面对这样的两难境地，房产中介们开始打起了合理避税的主意。记者以一位卖房人的身份暗访了几家房产中介公司，发现他们避税的高招还真不少。

●招数一：以租待售。你的房子虽然是2001年买的，但缴税是按照房产证的时间计算，所以你的房产证办下来也要缴纳营业税和个人所得税。如果卖房不是很着急的话，可以先租出去，以租待售，这样等到房产证2年期满就不用缴营业税了。

●招数三：不过户先公证。可以先通过合同或公证的形式进行买卖，但先不到房地产交易中心办理交易登记，待房产所有权满两年后，再办理过户手续，仅花少量的公证费，就可避免缴纳房产交易价格5%的营业税和相关城市建设税及教育附加费。

-法学专家提醒——

中介公司的避税高招听上去有理有利，可谁知道其背后却也暗藏着巨大的风险，稍不留神，二手房买卖双方就可能落个占小便宜吃大亏的下场。针对中介公司提出的以上四种避税方法，中国政法大学李曙光教授为房屋交易双方提示了其中的四大风险。

●风险二：把交易价格做低——对买房人再次交易不利。高价买卖低价报税属于虚假交易，虽然买卖双方都可以从中占点小便宜，但一旦买房人再次将房子转让时，将面临着两个问题：一是由于买入价低，房屋出售时估值也会相应降低;二是由于买入价低，再次卖出和买入价之间的差额就会比较大，再次缴税时也会相应多缴。

●风险四：找物业改底单——合同效力将失去。改了底单就等于改了原来的购房合同，重新签了一个新合同。原来合同的有效性将失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦发生纠纷，买卖双方都将面临权益无法保证的问题。

税务筹划根本是合法抓住优惠也可避税

我国的房产税收政策中也有针对不同纳税人的优惠政策，纳税人应该懂得如何利用这些优惠政策进行合理避税。例如市地税局对在6月1日前签订的房屋买卖合同、购买面积超过140平方米二手房的个人(含外籍及港澳台籍个人)缴税期限作出明确规定，8月31日后办理契税申报手续的，将按新税率缴纳购房契税，付出加倍的税款。在这个新规定下，纳税人的避税方法有两种：

高价房要延迟缴税

超大房须按期缴税

新政前后卖房人所缴税费对照表(以亚运村110平方米两居室为例)

印花税286营业税33000

————个人所得税15826.8

买卖房屋有哪些税收优惠政策

1、2005年6月1日后，个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售，免征营业税、城建税、教育费附加。

(二)土地增值税

2、对居民个人拥有的非普通住宅，凡居住满5年或者五年以上的，免予征收土地增值税;居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税;居住未满3年的，按规定计征土地增值税。

1、对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

2、为了鼓励个人换购住房，对出售自有住房前后1年内按市场价格购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳个人所得税，视其购房的价值可全部或部分予以免税。对此优惠政策，为提高工作效率，朝阳地税局一般采取先征后退的原则，即：售房者在代开发票的同时，先按规定缴纳个人所得税，如果符合享受优惠政策条件的，可向其代开发票的税务所提出申请，并携带有关材料，即时办理免税及退税手续。