据《金陵晚报》报道，上有政策下有对策，面对以往多次调控，总有买房人能想出各种办法拆招，例如假离婚、转让房产等。尽管新政才出台一天，20日，南京一个可能破解新政限购的偏方就横空出世。

二手房交易税的所有内容

按照南京限购细则，拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭、暂停在本市市区内向其销售住房。而这个偏方则巧妙地利用了外地人买房可落户变成南京本地居民的规定，让原本在南京已买一套房的外地人，可以再买一套。胡女士是南通人，早在2008年，就帮儿子在南京市江宁区，买了一套60多平方米的房子。如今儿子在南京工作，想再买一套房。但是19日出台的限购令，规定像她儿子这样的外地户籍居民，如果有一套房，就不能再买房。

胡女士很伤脑筋，就跟儿子到南京一家中介询问，中介支招，胡女士的儿子买的房子超过60平方米，能够在南京落户口，这样她儿子就变成南京本地居民。按照限购细则，南京本地居民有一套房，还可再买一套，这样，胡女士的儿子就能在南京再买一套房了。

实际上，记者在南京多家中介采访获悉，多家中介都已经想出了这个规避新政的办法。

南京网博地产机构总经理孙海也在他的微博中表达了类似的观点：有一年社保的外地人，按照现在的政策，可以买一套房，买了房以后，把户口迁入南京，就可算是南京本地居民，届时还可以再买一套。

正如孙海所说，近期极有可能出现外地人把户口迁入南京、以便再买一套房的高潮。

专家观点

资金紧张楼盘或降价两成

南京城南金浦名城世家的一位人士介绍：限购细则出台前，我们144套房，已有200多个买房人办了会员卡。但限购细则出台后，肯定会有一部分人买不了房了。当然，我们楼盘的主力客群是刚需和改善性需求，所以受影响不大。

河西一家品牌楼盘的销售负责人告诉记者，限购细则出台，他们的压力非常大，因为楼盘的主力客群就是多套房客户，目前我们正在商讨对策。

专家预测，限购令使得南京的大户型、豪宅及别墅楼盘受伤害最大，对一些投资比例较高的楼盘打击也较大，预计在一段时间的僵持后，一些资金紧张的中小房企或降价促销，不排除个别楼盘降价幅度达两成。

各类规避限购招数魔高一丈媒体：歪招不可取

在北京毕业参加工作没几年的小张最近在找婚房，恰逢京15条出台并开始执行，有人便给他出招，办个与北京人结婚的假证明。愕然之余，小张上网一搜竟然发现，网上出现了诸多规避政策的招数，例如假离婚、外地人和北京人结婚以及办理假的纳税证明等等，真是道高一尺，魔高一丈。然而业内人士提醒，购房者须理性看待当前中央政府的调控政策，同时应认识到，利用一些不合规的手段来规避政策潜在风险很大，购房者的权利和财产的安全得不到法律保障。

由于有些购房者没有连续5年的纳税或者社保证明，一些人就设法办理假的证明或假的身份证。业内人士提醒购房者，京15条中已载明，提供虚假证明规将承担经济和法律责任。政府对于购房资格的审查越来越严格，利用假证明来购房，一旦被审查出来之后将失去购房资格。而部分购房者可能已经支付定金或者首付，将会有更多经济损失。而且，有可能会对未来的购房造成影响。此外，京15条中明确规定，对于提供虚假证明的购房者不仅不予办理产权登记手续，还要承担一定的经济和法律的责任。其中，对协助其办理的相关房地产机构也会给与严肃处理。

除了办理假证明，还有部分人设法与有北京市户口的人结婚后获得购房的资格，购房之后再离婚。或者北京人假离婚，成为两个家庭，而达到各有两套购房资格的目的，购房后再复婚。但业内人士提醒，假结婚、假离婚都有很大的风险。法律规定婚后房产属于夫妻双方的共同的房产，假结婚后购房再离婚时，若结婚双方协商不好将会面临财产分割的纠纷。并且现实生活中已经出现了为了购房假离婚，可是离婚后却没有复婚的情况;也有假结婚后购房，在离婚时出现财产分割的纠纷情况等等。

此外，先签合同5年后过户，曲线购房实不可取。由于部分外地人没有5年以上纳税或者社保的证明，因此部分经纪公司建议购房者可以先签购房合同书，在日后有购房资格之后再过户。对此，业内人士提醒，先签合同后过户，由于没有过户，虽然合同有效，但是并不能够完全保证房产就是购房者拥有，而且难免会出现业主一房二卖现象。其次，在5年之内，难以保证政策就不会发生变化，而其间政策将会是什么样也很难保证。

面对歪招横出的市场，我们认为，在新政策执行期间，除了经营机构要加强自律，相信政府也会有相应的措施跟进。而购房者，更不要盲目地中招。