合法。在土地转包的时候只要承包者是得到了土地主人的同意，也跟转包人说清楚了，双方又有签订规范的合同那么它就是合法。根据相关法律规定承包方依法取得的农村土地承包经营权，可以采取转包、出租、互换、转让、股份合作等形式进行流转，其权益受法律保护。

一、不是本人签的小产权房购房协议卖方反悔怎么办

不是本人签的小产权房购房协议卖方反悔可以向人民法院起诉，如果买方的户籍不是在房屋所在地的，无权购买该房屋，协议无效，买方如果已经支付了部分或者全部价款的，可以凭相关支付凭证主张债权。

《土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

《农村土地承包法》第三十二条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。

二、标准土地流转合同范本

根据《中华人民共和农村土地承包法》及有关法律、法规和政策的规定，经双方协商同意，就农村土地承包经营权的流转达成如下协议：一、土地流转的方位、面积和方式流转土地所在方位：。流转的面积为亩，以实际丈量面积为准。流转方式为租赁。二、流转的期限为年。即自年月日起至年月日止。三、流转土地的用途桂花等花木的栽培及购销。四、流转费标准及支付方式1、转包的租金为每亩每年元。2、甲方于合同规定期内到乙方所在地领取转让金。

三、企业可以与村委会签订《土地租赁协议书》吗

农村土地经营只能采取承包经营制，而不能采取租赁经营制。

允许存在的土地租赁也只能是家庭承包后的承包方的对外出租，属于土地承包经营权流转的范畴，而不能由农村土地所有权人即发包方(本合同中的村委会)对外出租。