【土地转包】土地转包和转让的区别

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更新时间：2024-08-06 14:00:05

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农村土地转包是指农村集体土地的承包人将土地经营使用权转给第三方的行为。转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包时约定的条件对转包方负责。承包方将土地交他人代耕不足一年的除外。

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1土地转包的条件

土地转包的条件： 1、转让方必须有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源。 2、须经发包方同意。规定转让土地承包经营权要经发包方同意，而不像转包、出租和互换土地承包经营权，只需要向发包方备案即可。 3、受让方应当是从事农业生产的农户。...查看原文

2土地转包和转让的区别

土地转包与转让的区别是什么①流转的决定权不同。转包由承包方自主决定，不必经发包方同意;而转让，“应当经发包方同意”，未经发包方同意，转让无效，但发包方无法定事由不同意或者拖延表态的除外。②法律后果不同。转包的，原承包方与发包方的承包关系不变，转包期限届满后，原承包方仍享有该土地承包经营权;而转让则不同，转让后，原承包方在该土地上的承包经营权终止，由受让方与发包方重新签订土地承包合同，从转让之日起，原承包方不再享有该转让土地的承包经营权。另外，备案要求也不同。转让的，因已经发包方同意，由受让人与发包方重新签订了新的土地承包合同，则无需再报发包方备案;而转包及其他方式流转的，因无需经发包方同意，须将流转合同报发包方备案，但发包方仅以未报备案为由请求确认流转合同无效的，不予支持。由此可见，文章开始谈到的情形，虽然合同名称写的是“转让合同”，合同条款中使用了“转让费”、“转让期限”的词语，但未经发包方同意，违反了《农村土地承包法》第三十七条和第四十一条的规定，转让合同无效;从合同的实质条款内容看，也属于转包合同，因而不能认定其为转让合同，而应确认为转包合同。这里需要特别说明的是，《农村土地承包...查看原文

3土地转包后土地使用权归谁？

1、土地转包后土地使用权归承包方，在承包方与第三者确定转包关系后，承包方与发包方依据土地承包合同确定的权利、义务关系不变。 2、转包不是土地所有权的转让，只是转让土地的使用权。...查看原文

4土地转包人再转包违法吗

根据民法典规定，土地承包后可以再转包。承包方可以自主决定依法采取出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。因此，承包人承包农村集体土地后，可以通过转包的方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。但是，如果第一次流转合同限制再次转包，则不得转包。土地流转后再次流转是不违法的，但如果第一次流转合同限制再次转包的，则不得转包。中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第一章总则第四条农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第一章总则第三条国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第五章附则第六十六条本法实施前已经按照国家有关农村土地承包的规定承包，包括承包期限长于本法规定的，本法实施后继续有效，不得重新承包土地。未向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书的，应当补发证书。...查看原文

5土地转包后征地补偿给谁

一、土地转包后征地补偿给谁流转土地征地补偿给谁归承包方所有，承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。1、针对耕地。按照土地管理法的规定，政府征用或征收有集体土地的，必须支付有关补偿费用，具体包括三大块：土地补偿费、安置费、青苗补偿费。后两项发到居民手中。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征...查看原文

6土地转包合同最长期限

根据《农村土地承包法》，土地承包期限最长为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年。特殊林木的林地承包期可以适当延长，但土地承包期限届满后最多只能再延长三十年。根据《农村土地承包法》第三十一条规定，耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年。特殊林木的林地承包期，经过国务院林业行政主管部门的批准可以适当延长。土地承包期限届满后再延长三十年，草地、林地承包期限届满后依照前款规定相应延长。因此，土地承包期限最长为三十年。土地转包合同期限的限制与规定土地转包合同期限的限制与规定主要涉及到土地转包合同的有效期和续签等方面。根据相关法律法规，土地转包合同的最长期限是30年，但在特定情况下可以延长至50年。此外，土地转包合同一般需要在到期前6个月申请续签，并经过当地农村土地管理部门的审核批准。在续签过程中，需要符合相关条件，如合同履行情况良好、未发生违规行为等。如果未能按时续签合同，合同期满后土地将回归国有。因此，土地转包合同期限的限制与规定对于农村土地经营者和农民来说至关重要，需要严格遵守相关规定，确保合同的有效性和权益的保障...查看原文

7土地转包合法吗

合法。在土地转包的时候只要承包者是得到了土地主人的同意，也跟转包人说清楚了，双方又有签订规范的合同那么它就是合法。根据相关法律规定承包方依法取得的农村土地承包经营权，可以采取转包、出租、互换、转让、股份合作等形式进行流转，其权益受法律保护。一、不是本人签的小产权房购房协议卖方反悔怎么办不是本人签的小产权房购房协议卖方反悔可以向人民法院起诉，如果买方的户籍不是在房屋所在地的，无权购买该房屋，协议无效，买方如果已经支付了部分或者全部价款的，可以凭相关支付凭证主张债权。《土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《农村土地承包法》第三十二条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。二、标准土地流转合同范本根据《中华人民共和农村土地承包法》及有关法律、法规和政策的规定，经双方协商同意，就农村土地承包经营权的流转达成如下协议：一、土地流转的方位、面积和方式流转土地所在方位：。流转的面积为亩，以实际丈量面积为准。流转方式为租赁。二...查看原文

8土地转包和原土地承包的区别

1、转包是在不变更原承包人与村里承包合同的基础上，承包人把自己承包的土地再承包给第三方。 2、土地承包权或转让，是指承包人把自己承包的土地让与第三方承包，第三方建立了与村里经济组织的承包合同，原承包人退出，实质就是卖了承包经营权。 3、转包存在两个承包合同关系，转让只存在一个承包合同关系。 4、土地转包与出租的区别在于转包在不改变土地用途情况下不需要发包方同意，但合同另有约定的除外，但一般要求备案，不备案也不会因此无效；转让必须通过发包方同意，才有可以实现。因转让承包经营权实质上是合同权利义务的转移，义务转移必须取得发包方同意。...查看原文