土地转让与转包的区别-法师兄

大家都在问查看更多

问土地流转与土地转让的区别有哪些

土地转让与流转的区别主要是针对土地性质及办理程序不同。土地流转,是对农村集体土地使用权的流转,不涉及所有权的转移,土地仍归村集体所有。流转面积一般较大,按法律规定,流转的农用地也只能用于农业开发,不能改做他用,每年向土地所有者缴纳租金或一次性付清多少年的租金。土地转让,是国有建设用地使用权的转移。前提是国有建设用地,因为农村的集体土地归村集体所有,非本村集体成员是没有资格使用本村土地的。土地转让受很多限制,国家有专门的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。如果非法转让土地,是会受到行政处罚,严重的还会被追究刑事责任。
问出租土地与转让土地的区别

土地转让是指土地承包经营权人将其未到期的土地经营权以一定的方式和条件转让给他人，并与发包人变更原土地承包合同的行为。土地承包经营权的受让人可以是集体经济组织的成员，也可以是集体经济组织以外的单位和个人。转让会使农民失去土地承包经营权，所以转让必须严格，转让的农民必须有真正的非农生活保障。土地租赁是指农民将土地承包经营权租赁给集体经济组织以外的人。租赁是外部民事合同，出租人对土地经营权的产权不变。承租人通过租赁合同取得土地承包经营权的承租权，并向出租农民支付租金。农民出租土地承包经营权不需要发包人许可，但出租合同必须向发包人备案。两者的主要区别在于，前者会原土地承包合同，后者不会。
问土地转包和转让的区别是什么？

1、转包是在不变更原承包人与村里承包合同的基础上，承包人把自己承包的土地再承包给第三方。 2、土地承包权或转让，是指承包人把自己承包的土地让与第三方承包，第三方建立了与村里经济组织的承包合同，原承包人退出，实质就是卖了承包经营权。 3、转包存在两个承包合同关系，转让只存在一个承包合同关系。 4、转包在不改变土地用途情况下不需要发包方同意，但合同另有约定的除外，但一般要求备案，不备案也不会因此无效；转让必须通过发包方同意，才有可以实现。因转让承包经营权实质上是合同权利义务的转移，义务转移必须取得发包方同意。农村土地不能转让，我国土地管理法规定，农村集体所有者不能买卖土地产权，只能依法在一定期限内有偿出租或让渡土地使用权；也不能随意改变所属耕地的用途，因特殊情况确需征占自己所有耕地时，也必须经国家有关部门批准。既然不能转让，那土地转让和土地承包的区别也就无从说起。在土地互换使用的这个过程当中双方是可以按照自己的情况约定期限的。以上就是110ask.com小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解土地互换使用的期限有多久这个问题。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询110ask.com，我们会有专业的律师为您提供帮助。