出租方签订合同时要注意的事项有：注意查验承租方的有效身份证明，了解承租方工作内容、居住人数；定期查看房屋的基本情况，排除违法经营等情况；明确约定物业费、卫生费、水电费等费用的交付；注意房屋租赁期限最长不得超过20年。

一、违建房屋出租合同无效后的索赔

房屋租赁合同无效后，承租人首先应当将租赁房屋返还给出租人。

其次，房屋租赁合同无效后，如果出租方已收取的承租方的押金等费用，应退还给承租方，对于承租方已实际使用房屋的情况，出租人可以请求出租人参照合同约定的租金标准支付房屋实际占有使用费。

最后，双方根据各自的过错承担责任，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

二、有关写字楼的租赁问题

租赁写字楼需要注意查看双方有效身份证明及租赁合同；明确写字楼租赁期限、能否转租、写字楼的物业管理水平及管理内容、房租支付时间并要求出租方提供租金收据、付款方式、违约责任、公共设施的维护保修及相关费用、应对终止合约情况做出约定。

三、房屋出租时注意的要点有哪些呢

房屋出租时注意的要点如下：

1、核实承租人，房东出租房屋时应核实承租人的身份；

2、多回访承租人，经常询问承租人的房屋情况，定期检查房屋基本情况；

3、物业费等的支付；

4、房屋尽量不租给短期租房者；

5、不要频繁涨价；

6、房屋租赁期限不超过二十年；

7、租赁情况及租赁合同。

办理合租合同时，需有房东的同意合租书面证明。