如果小产权房没有经过审批程序获得房产证,那么买卖该小产权房是违法的。根据法律规定,下列房地产,不得转让:(一)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(二)依法收回土地使用权的;(三)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(四)权属有争议的。
小产权房合法吗可以买吗
首先,当前明确的小产权房有以下两种情况:
1、在集体建设用地上建成的房子
法律允许农村集体组织在集体土地上建造住宅,所以,只要依法办理了审批手续,即属于合法建筑。
2、在集体企业用地或占用耕地违法建成的房子
法律明确规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,所以这种小产权房属于非法建筑。
其次,合法的小产权房能不能买,可以从交易的对象判断:
1、在集体成员内部转让、置换不受限制;
2、向非本集体成员的第三人转让或出售,不能受到法律的认可与保护,不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
因此,原则上小产权房是不允许交易的,而要是在集体成员内部交易,那么便会得到法律许可。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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