不能“签”口头协议。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式，法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。租房合同要写明双方当事人的情况，住房具体情况住房的具体位置，住房面积，住房装修情况，配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房，合同要注明租房用途，合同要写明租赁期限。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租期结束后，是否续租取决于双方的协商，协商不成即进入退租环节。

律师补充：

目前，除了传统的房地产中介公司之外，公众号、小视频也成为租房信息发布的新平台，其中难免会出现一些虚假的、没有保障的房源掺杂其中。因此，建议大家在寻找房源时，要使用正规的租房平台。在签订租房合同前，一定要仔细确认对方身份，确认对方有出租房屋的权利。要了解对方是否为房地产权证登记的产权人。若对方是转租房屋，则要了解对方与房屋所有权人的租赁合同期限，以及是否具备转租权。实地看房能切实了解房屋内的情况，建议认真观察房屋是否存在消防隐患、是否存在群租等问题。

【法律依据】

《民法典》

第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。