购房定金和订金的区别在于，订金是一种支付手段，具有预付款的性质；定金可以视为一种债权担保，对方违约的，可以适用定金罚则。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

一、定金与订金的区别有哪些

定金和订金区别如下：1.定义区别。订金是预订所付的钱，是当事人的一种支付手段，只是单方行为，不具有明显的担保性质。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定的数额的金钱或替代物作为担保的担保方式，具有一定的法律效力。2.实质内容区别。订金没有担保性质，不具备法律效应;定金有担保性质，具备法律效应。3.退还资金区别。订金，可通过双方协调归还。定金，只有遇到开发商资质不全、开发商违约、签订的认购合同不规范等类似情形下才能退还。4.违约处理区别。订金没有直接的法律规定，如出现违约情形，可根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。但若给付定金一方不履行义务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金。

二、定金与订金有哪些区别

虽然定金与订金只有一个字不同，但其法律含义却大相径庭。总之定金是一种法律担保形式，法律对此有明确规定；就订金而言，在现实生活中使用较多，但没有明确的法律规定。根据相关法规，定金可以作为债权担保的一种，具有保证金的性质。买卖双方签订合同后，定金应当作价或者收回。定金有严格的法律条件，定金必须以书面形式约定。押金必须实际交付。定金的数额不得超过合同标的物总额的百分之二十。

三、购房定金和订金的区别是什么

购房定金和订金的区别：存款是一种债权担保，其性质是存款。签订合同的买卖双方履行合同后，应当以价格或者收回定金。

1、押金必须书面约定；

2、押金必须实际交付；

3、定金金额不得超过合同标的总额20％。

事实上，它具有预付款的性质，是一种支付方式，是预付款的性质，不具有担保性质。