首先需要明确的是，首套二套均以家庭为单位进行判断，家庭包括夫妻及未成年子女。

商贷：认房又认贷。

公积金：认房又认贷，有些城市规定更加严格，如北京还认公积金提取。

认房：指当前名下所在地房产，包括已网签备案未出房贷及有房本的，契税、房本上是谁的名字，就是谁的房产记录;

认贷：商贷和公积金都会使用人民银行征信报告，要看征信报告上住房贷款记录数，其他贷款不影响，比如信用贷、抵押消费等。确切的贷款次数严格以征信报告上记载为准。当然，同时也要参考商业银行、公积金系统的记录，比如，你用过公积金贷款，征信记录上没有，再使用同样机构的公积金，显然会被计算贷款次数)。想要知道究竟自己有过几次贷款记录，可以到人民银行打印征信报告(中信银行、北京银行也提供类似服务)。一般来说，商贷记录肯定会反映到征信报告上，但是征信记录未必会反映公积金贷款记录和共同贷款人的贷款记录。

通过以上规则，大家就可以自己判断自己的购房资格了。